La sénatrice américaine Elizabeth Warren et le député Jerry Nadler ont demandé au gouvernement d’enquêter pour déterminer si VeriSign, gestionnaire du domaine .com, escroque les clients et enfreint les lois antitrust.
L’ancienne chancelière allemande affirme que la politique doit régir l’équilibre social entre les citoyens puissants et ordinairesAngela Merkel, qui dans ses nouvelles mémoires exprime des craintes pour l’ordre démocratique occidental avec Donald Trump comme président des États-Unis, a également exprimé de profondes inquiétudes concernant le rôle démesuré que pourrait jouer Elon Musk dans l’administration Trump.L’ancienne chancelière allemande, qui, pendant le premier mandat de Trump, avait été désignée par certains observateurs comme la “leader du monde libre”, titre habituellement réservé aux présidents américains, a déclaré que ses 16 ans au pouvoir lui avaient appris que les intérêts économiques et politiques doivent être maintenus en équilibre subtil. Continue reading…
Le mémoire de l’ancienne chancelière allemande évoque le penchant du président américain pour les tyrans et sa fascination apparente pour PoutineLe premier erreur d’Angela Merkel avec Donald Trump, dit-elle dans son très attendu nouveau mémoire, a été de le traiter comme s’il était “complètement normal”, mais elle a rapidement découvert sa nature “émotionnelle” et son penchant pour les autoritaires et les tyrans.Dans des extraits de son ouvrage de plus de 700 pages, Liberté, publiés dans l’hebdomadaire allemand Die Zeit, l’ancienne chancelière allemande raconte qu’elle a initialement mal interprété Trump lors de leur première rencontre en 2017 dans le bureau ovale, où il a tenté de l’humilier en refusant de lui serrer la main devant les caméras. Continue reading…
Plus de quinze ans après son arrivée sur le territoire français, Airbnb voit l’étau de la régulation se resserrer autour de lui. En effet, l’Assemblée nationale a validé, le 7 novembre, une proposition de loi transpartisane visant à encadrer les locations de meublés de tourisme. Deux jours auparavant, le Sénat avait également donné son approbation. Et mardi 19 novembre, cette loi a été promulguée et est désormais en application.
Peu de textes législatifs récoltent une approbation aussi large dans un Parlement politiquement morcelé. Pourtant, que ce soit à gauche ou à droite, la hausse du nombre de meublés de tourisme ne laissait plus personne indifférent.
Les meublés de tourisme, définis par le Code du tourisme comme « l’ensemble des logements destinés à une clientèle de passage qui n’établit pas domicile et y séjourne de manière temporaire, à la journée, à la semaine ou au mois », ne sont pas une nouveauté : dès 1955, la fédération des gîtes de France voyait le jour. Mais la révolution numérique a bouleversé ce marché, avec des acteurs comme Booking, Expedia ou Trip Advisor cherchant à rivaliser avec le géant incontournable, Airbnb.
Depuis l’arrivée de ces plateformes sur le marché des particuliers, le nombre de meublés de tourisme a considérablement augmenté. Aujourd’hui, on estime qu’il en existe 1,2 million en France, soit quatre fois plus qu’en 2016. Pourtant, cette moyenne cache des réalités très différentes selon les communes, où l’on observe des transformations radicales du parc immobilier.
Par exemple, en juin 2021, 30 % des logements du centre historique de Saint-Malo (Ille-et-Vilaine) étaient dédiés à la location touristique ! Cette ville est emblématique, autant par l’ampleur du phénomène que par le combat acharné des élus locaux, souvent isolés dans leur lutte contre les loueurs.
Ces dernières années, la municipalité a adopté des mesures rendant plus stricte la location de meublés de tourisme. Un combat qui l’a même menée, suite à une contestation de bailleurs, jusqu’au tribunal administratif de Rennes – qui, à la mi-octobre, a statué en sa faveur.
Désormais, avec cette nouvelle loi, Saint-Malo ainsi que d’autres communes auront davantage d’appui face aux géants de la location touristique. Ce texte instaure un cadre national plus rigoureux à chaque étape de cette activité économique, en commençant par la phase initiale de mise sur le marché de ces logements.
Les exigences de déclaration de mise sur le marché s’en trouvent renforcées, permettant une meilleure connaissance de la situation réelle du parc immobilier français. Ces informations aideront les maires à agir plus fortement sur le secteur immobilier, par exemple en fixant des limites maximales de meublés de tourisme par zone ou quartier.
Pour limiter les effets secondaires liés à cette régulation accrue, la nouvelle loi ne se contente pas de cibler les meublés de tourisme stricto sensu. Elle encadre également davantage la possibilité pour les propriétaires de louer leur résidence principale aux voyageurs. Cette pratique, moins contraignante que la conversion d’un logement classique en meublé de tourisme, demeure autorisée. Cependant, les élus locaux peuvent désormais la restreindre à 90 jours par an, contre 120 précédemment.
Surtout, ce texte remédie à deux importantes lacunes de la législation française, qui incitaient de nombreux propriétaires à privilégier la location de meublés touristiques plutôt que des baux longue durée.
Premier problème partiellement résolu : la différence de traitement en termes de performance énergétique des logements. Jusqu’à présent, les diagnostics de performance énergétique (DPE) nécessaires pour louer un bien étaient plus stricts pour les locations longue durée que pour les meublés touristiques, incitant certains propriétaires de passoires thermiques à opter pour les locations touristiques plutôt que de rénover leurs biens pour le marché traditionnel.
Le texte instaure une convergence progressive des normes. « Cependant, cette harmonisation ne sera pleinement effective qu’en 2034, déplore Manuel Domergue, directeur des études de la Fondation Abbé-Pierre. Jusque-là, il est probable que cette inégalité persiste », observe-t-il.
Le second grand problème, également partiellement traité, concerne la fiscalité. Jusqu’à maintenant, louer un meublé de tourisme à court terme était fiscalement plus avantageux que proposer une location longue durée. Cette fameuse « niche Airbnb » faisait débat chez les législateurs depuis plusieurs années. Pourtant, la crainte de bouleverser ce secteur avait jusque-là freiné toute réforme.
La nouvelle loi réduit en partie cet avantage fiscal. Dans les zones où le marché immobilier est tendu, il ne sera plus aussi profitable de louer un meublé touristique, sauf si celui-ci est certifié « classé » (un processus de certification de la qualité du logement par un organisme agréé). Dans un tel cas, l’abattement fiscal pour les revenus locatifs restera plus important pour le propriétaire.
En somme, ce texte représente « une avancée majeure pour encadrer Airbnb, souligne Manuel Domergue. Étant donné le consensus autour du sujet, il est regrettable qu’il ait fallu attendre si longtemps pour qu’une telle mesure soit adoptée. Mais cela reste une source d’espoir : la loi prouve qu’il est possible de construire des majorités transpartisanes pour réguler le marché immobilier lorsque les intérêts des propriétaires ne coïncident pas avec ceux des habitants ».
Le conflit autour des meublés touristiques ne date pas du 19 novembre 2024. Depuis quinze ans, propriétaires et régulateurs cherchent à avoir l’ascendant dans cette bataille. Cependant, l’entrée en vigueur de cette loi marque une étape cruciale : elle dote les communes d’un cadre national plus solide pour poursuivre ce combat.
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Un des atouts majeurs de l’utilisation de Submagic.co réside dans sa facilité d’utilisation dès le début. Après avoir ouvert un compte sur la plateforme, l’utilisateur peut rapidement télécharger la vidéo souhaitée pour initier le processus de sous-titrage. Cette étape est facilitée par une interface intuitive qui permet aux créateurs de simplement glisser-déposer leurs fichiers ou de les sélectionner via un navigateur de fichiers traditionnel.
Après le téléchargement, Submagic.co utilise des algorithmes de traitement du langage naturel pour procéder automatiquement à la génération des sous-titres. Ce processus rapide est souvent apprécié par ceux qui manquent de temps et disposent d’une équipe réduite. Le logiciel fournit généralement une transcription initiale assez fiable, capturant clairement les dialogues, les intonations, et parfois les nuances des propos, selon les retours des utilisateurs. La qualité du script dépend largement de la clarté audio de la vidéo, mais demeure impressionnante selon plusieurs témoignages.
Bien que Submagic.co assure une certaine précision dans la création des sous-titres, des corrections sont souvent nécessaires. L’interface permet de modifier aisément les textes grâce à un éditeur intégré. Les vidéastes peuvent ainsi ajuster les sous-titres, ajouter des annotations ou personnaliser le style de texte selon leurs exigences. Cette flexibilité est perçue comme un atout majeur, surtout pour les équipes gérant des projets avec des délais serrés.
Après avoir fait toutes les corrections nécessaires, la dernière étape est la validation du rendu final. Sur Submagic.co, cette validation est cruciale car elle fournit un aperçu en temps réel des sous-titres synchronisés avec la vidéo. Une fonctionnalité pratique pour s’assurer que tout est conforme avant d’exporter le fichier final. Les retours des utilisateurs montrent que cette étape apporte une assurance supplémentaire quant à la qualité du travail réalisé.
Collossyan.com est une autre option connue pour le sous-titrage et la création de vidéos animées. Cette plateforme offre des fonctionnalités plus étendues, y compris la génération de personnages virtuels pour narrer vos scripts. Toutefois, cette sophistication accrue a un coût, tant financier qu’en termes de temps d’apprentissage pour maîtriser le logiciel. Submagic.co est plus simple d’utilisation pour les tâches spécifiquement liées au sous-titrage.
Listnr.ai propose également des services de transcription automatiques, mais se distingue par son orientation vers la conversion de texte en voix (text-to-speech). Au lieu de sous-titrer une vidéo existante, il permet de transformer n’importe quel texte en narration vocale professionnelle. Bien qu’il soit doté d’algorithmes puissants, ce logiciel ne fournit pas la même gamme de fonctionnalités de sous-titrage vidéo que Submagic.co. L’un est plus adapté pour ceux qui recherchent des solutions orientées audio, tandis que l’autre répond parfaitement aux besoins de sous-titrage et de traduction pour un public visuel général.
Synthesia.io est reconnu pour sa capacité à produire des vidéos entièrement animées à partir de scénarios rédigés. Les séquences comprennent des avatars numériques parlant dans plusieurs langues. En revanche, Submagic.co se concentre principalement sur le sous-titrage. Bien que les deux logiciels utilisent des IA avancées, leurs applications diffèrent.
Le premier se concentre davantage sur les présentations professionnelles et les vidéos éducatives personnalisées, tandis que l’autre est un produit de niche répondant à un besoin universel de sous-titrage. De nombreux professionnels reconnaissent l’utilité des deux outils dans leurs domaines respectifs, et nous partageons également cette opinion sur Submagic.co et son concurrent Synthesia.io, qui bénéficie d’une plus grande notoriété.
Le plan Starter de Submagic.co convient parfaitement aux débutants ou aux petits créateurs de contenu. Offert à un tarif abordable, il inclut des fonctionnalités de base, telles que l’ajout automatique de sous-titres et un nombre limité d’intégrations d’émojis. C’est une option idéale pour ceux qui souhaitent tester l’outil sans gros engagements financiers.
Le plan Growth est destiné aux utilisateurs ayant besoin de plus de flexibilité et d’options. En ajoutant les avantages du plan Starter, il propose davantage d’espace de stockage et une plus grande gamme d’options de personnalisation pour les sous-titres et les émojis. Idéal pour les professionnels en pleine croissance qui désirent perfectionner leur stratégie vidéo.
Pour les grandes entreprises et les vidéastes expérimentés, le plan Business de Submagic.co offre un éventail complet de fonctionnalités. Il englobe toutes les options de sous-titrage et d’intégration d’émojis, ainsi qu’un accès illimité à l’analyse des temps forts. De plus, ce plan inclut un support client prioritaire et des modules formateurs pour tirer parti de tout le potentiel de l’outil.
Quel que soit le plan choisi, un code promo Submagic.co permettra de le réduire considérablement. Utilisez le code LEBIGDATA10 pour profiter d’une telle réduction. N’attendez pas pour utiliser notre code promo et bénéficier de cette opportunité.
Mon expérience avec Submagic.co a été, dans l’ensemble, très positive. J’ai particulièrement aimé la rapidité et la précision de l’ajout automatique de sous-titres, essentiel pour publier efficacement des vidéos sur des plateformes comme TikTok. L’ajout d’émojis rend le contenu visuellement plus intéressant, tandis que l’identification des moments clés augmente l’engagement du public.
Cependant, j’ai rencontré quelques désavantages. La compatibilité avec certains formats vidéo est restreinte, nécessitant parfois des conversions préalables. De plus, le tarif de 84 euros pour 10 minutes de vidéo peut représenter un investissement significatif pour certains utilisateurs. J’ai aussi remarqué que l’utilisation optimale de Submagic.co demande un ordinateur performant, car la plateforme consomme beaucoup de ressources comme la bande passante et la mémoire. Des périodes de latence peuvent se produire, impactant l’efficacité du travail.
En résumé, Submagic.co propose des fonctionnalités innovantes et efficaces pour le sous-titrage et l’enrichissement des vidéos, mais présente des limitations en termes de compatibilité, de coût et de exigences de ressources.
Passer de nombreuses heures par jour à regarder des écrans semble être une conclusion évidente. Le nouveau défi consiste à réduire ce qui les remplit.
Il n’est même pas le plus grand. Un changement monumental viendra plutôt de la technologie — de l’IA.
En 2022, Benoît Wuzyk projette d’acquérir un appartement. Cependant, à Rueil-Malmaison (92), les tarifs, avoisinant les 8 000 € le m², sont hors de portée pour lui. Il découvre alors qu’il peut bénéficier du bail réel solidaire (BRS). Grâce à ce dispositif, il réussit à obtenir, pour lui et sa famille, un 5 pièces dans son quartier, à 398 000 €, soit 4 200 € le m².
Benoît n’est propriétaire que des murs de son appartement. Le terrain sur lequel son immeuble est bâti appartient à un office foncier solidaire (OFS), à qui le Francilien verse une « redevance » mensuelle de 190 euros. En plus du prix d’achat réduit, le nouvel acquéreur était éligible, au moment de l’achat, à un prêt à taux zéro (PTZ) pour une partie de son emprunt. De quoi diminuer le coût de l’opération financière.
D’après le dernier rapport élaboré par le groupement « Réseau Foncier Solidaire », 1 012 logements en BRS étaient présents en France fin 2022. Qu’ils soient des appartements ou des maisons individuelles, la majorité d’entre eux sont neufs. En dissociant le foncier du bâti, cette structure immobilière assure des prix nettement inférieurs à ceux du marché « libre », offrant ainsi aux ménages plutôt modestes l’opportunité d’accéder à leur propre logement. À la fin de l’année 2022, le revenu fiscal de référence moyen d’un couple avec deux enfants était de seulement 29 507 €.
Les propriétaires BRS doivent occuper leur bien en tant que résidence principale, ce qui contribue à limiter le développement des résidences secondaires dans les zones où ils sont établis. Un autre objectif du dispositif est de lutter contre la spéculation. Les preneurs du bail ne peuvent pas revendre leur bien à n’importe quel prix. Ce dernier est plafonné au prix d’achat initial, augmenté d’une éventuelle plus-value limitée aux travaux d’amélioration. Le foncier, lui, échappe également à la guerre des prix, puisqu’il n’est pas revendu, mais conservé par l’OFS.
Le BRS a d’abord été instauré « dans les zones touristiques et les zones tendues des métropoles », précise Hélène Morel, autrice d’un mémoire-action sur les OFS. Le mécanisme a rapidement conquis les régions Nouvelle-Aquitaine, Bretagne et Normandie, qui à elles seules représentent les trois quarts des opérations.
« Si l’on peut acquérir sur le marché libre à 3 000 € le m², opter pour le BRS à 2 400 € avec une redevance à verser, ce n’est pas forcément attractif. Ce produit a moins de sens en Auvergne qu’en Île-de-France », souligne Jean-Emile Barra, directeur du développement et des relations institutionnelles chez Runimmo, une direction commerciale déléguée pour le compte de promoteurs et de bailleurs.
Cependant, le BRS n’est pas uniquement destiné aux milieux urbains, d’autant qu’il rencontre parfois des difficultés à se développer dans les zones les plus tendues.
L’engagement des collectivités locales se révèle alors un facteur clé de succès. Celles-ci agissent notamment pour favoriser l’accès au foncier pour les OFS, en mettant à disposition des « biens immobiliers appartenant à la collectivité », indique Suzanne Brolly, vice-présidente en charge de l’urbanisme de l’Eurométropole de Strasbourg.
Dans les départements de Vendée et Charente-Maritime, l’OFS Terra Noé « n’achète pas directement au prix du marché », confirme Michaël Jungers, directeur général de cette organisation.
« Nous accédons au foncier grâce aux volontés municipales : ce sont soit des terrains bradés, soit les maires réussissent à convaincre les propriétaires privés de vendre à des prix abordables. »
Certaines collectivités interviennent plus directement : « Notre plan local de l’habitat stipule que dans toute opération de construction de plus de 15 logements, une part doit être réservée aux BRS », souligne Nathalie Demeslay, responsable du service habitat de la métropole de Rennes. L’OFS « Rennes Foncier Solidaire », entièrement financé par Rennes Métropole, rachète alors des logements à l’aménageur responsable de l’opération.
En l’absence d’aides publiques, d’autres OFS font appel à des emprunts de très longue durée auprès de la Caisse des dépôts. Ces prêts sont ensuite remboursés grâce à la célèbre redevance facturée aux ménages. « Plus le foncier est coûteux, plus la redevance sera élevée », observe Jean-Emile Barra. À l’inverse, les OFS qui ne recourent pas à l’emprunt réussissent à proposer des redevances très faibles – 0,15 € / m² à Rennes par exemple.
Arnaud Portier, directeur de l’EPFL Pays basque, met en garde contre les effets négatifs potentiels de ce système :
« Certains promoteurs en tirent parti pour faire grimper les prix du foncier, conscients que les collectivités s’aligneront pour pouvoir produire du BRS ». Pour cette raison, son OFS évite d’inclure des collectivités en son sein : « Nous ne souhaitions pas faire face à la pression d’élus désireux d’entreprendre des opérations en BRS, ce qui nous aurait contraints à racheter des terrains acquis par des promoteurs privés à des prix déconnectés de la réalité. »
Face à ces dérives potentielles, plusieurs OFS assument un rôle de régulateur, qu’ils aient recours ou non à l’emprunt. Certains fixent des prix plafonds pour l’achat de leur foncier. « Nous établissons nos prix d’achat sur la base d’une redevance se situant entre 1 et 1,50 € le m² », explique alors Mickaël Jungers.
Cette rigueur empêche parfois le développement de BRS dans des zones très tendues, où les prix demeurent trop élevés, d’autant plus sans soutien politique. « L’OFS ne peut pas à lui seul réguler les prix du foncier, c’est le rôle des collectivités », défend Juliette Grenier, chargée de mission à la Fédération des Coopératives HLM.
La montée des taux d’intérêt et des coûts de construction ces dernières années a poussé les autorités publiques à augmenter les plafonds de revenus des ménages éligibles aux BRS pour pouvoir proposer des biens à des prix plus élevés. Même si les prix réels des logements restent en dessous des plafonds légaux, cette révision pourrait exclure les accédants les plus modestes.
Selon les projets et le nombre de demandes, certains OFS établissent donc des critères additionnels : priorité aux familles monoparentales, aux primo-accédants… Le montant de la redevance influe également sur les profils des acquéreurs, explique Hélène Morel :
« Elle a le potentiel d’être solvabilisatrice : lorsqu’un bien propose une redevance très élevée et un prix de vente très bas, cela permet d’attirer des ménages avec une faible capacité d’endettement. »
Malgré ces garde-fous, d’autres facteurs risquent potentiellement d’exclure à long terme certains accédants modestes, comme le souligne Jean-Emile Barra. « Un ménage qui souhaite racheter un logement en BRS à un premier acquéreur devra être éligible au dispositif, mais n’aura ni accès au PTZ, ni aux autres avantages fiscaux », rappelle-t-il.
Par ailleurs, certains observateurs s’inquiètent de la situation des revendeurs qui pourraient se retrouver « bloqués à vie » dans des BRS puisqu’ils ne peuvent réaliser de plus-value à la revente et, par conséquent, s’aligner sur des prix de marché, qui ont souvent considérablement augmenté entretemps.
Face à tous ces défis et à la grande flexibilité permis par la loi de 2014, les OFS demeurent les garants d’une application réfléchie du dispositif. Bien qu’ils semblent accomplir leur mission de manière satisfaisante, certains peinent à développer de nombreuses opérations faute de soutien politique ou bancaire. De plus, à ce jour, le BRS reste encore peu connu des ménages.
Nous serons un pays fondamentalement différent à la fin de la prochaine Administration. En effet, nous le sommes déjà.
What’s really behind these return-to-office mandates?
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